Beschreibung

Diese gepflegte WEG-geteilte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren stimmigen Grundriss, ein großzügiges Raumgefühl und ein weitläufiges Grundstück. Besonders attraktiv: Zwischen 2015 und 2020 wurde nahezu alles umfassend modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen, sehr ordentlichen Gesamtzustand präsentiert, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein solides Zuhause mit Perspektive legen. Bereits die Wohnebene wirkt angenehm offen und einladend. Vom Eingangsbereich bzw. der zentralen Diele aus erschließen sich sowohl der Wohnbereich als auch die großzügig geschnittene Küche, die viel Platz und Arbeitsfläche bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und bietet praktischen Komfort für Alltag und Besuch. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert, perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden. Ein Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates, beheiztes Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit zwei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, die vielseitig genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine weitere Diele, die für eine ruhige und klare Raumstruktur sorgt. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial: Im Spielzimmer kann durch den Ausbau einer Gaube ein vollwertiges Zimmer geschaffen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der sanierte Keller, der deutlich mehr als reine Abstellfläche bietet und über ein eigenes Badezimmer verfügt – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit zum Bau einer Garage, hierfür liegt bereits eine Genehmigung vor; aktuell wird der Bereich als Stellplatz genutzt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Augsburger Firnhaberau, einem gewachsenen und äußerst ruhigen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus und ist besonders bei Familien sowie ruhesuchenden Eigennutzern beliebt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Entlang des Lechs stehen weitläufige Grünflächen und gut ausgebaute Wege für Freizeit, Sport und Erholung zur Verfügung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichen. Eine gute Anbindung an die B2 und die A8 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in Richtung München und Ulm.
Die Immobilie selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eine Lage, die langfristige Wertstabilität mit hohem Lebenskomfort verbindet.

Ausstattung

- Heizung: Gas (2015)
- Dach: Zwischensparrendämmung
- Böden: Parkett u. Fliesenboden
- vollunterkellert
- offene Küche mit Kochinsel
- großzügige Terrasse
- Keller beheizt
- großer Garten
- Schwedenofen
- 679,788 / 1000 Miteigentumsanteil am Grundstück 940qm ( Haus mit Garten)
- 115,957 / 1000 Miteigentumsanteil am Grundstück 940 qm (Garage)