Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 überzeugt durch sein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Tageslicht und ein Grundstück, das heute nur noch selten in dieser Größe zu finden ist.

Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Deckenhöhe, die zusammen mit den großen Fensterflächen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt und dem Haus einen angenehmen Altbaucharakter verleiht. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung öffnet sich zum ca. 800 m² großen Garten – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Privatsphäre im Grünen schätzen. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Freizeit, Spiel und Entspannung. Im Innenbereich unterstreichen Parkettböden den zeitlosen Charakter des Hauses. Die klare, ebenerdige Bauweise macht den Bungalow zudem besonders komfortabel und flexibel nutzbar – sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft.

Renovierungsbedarf & Entwicklungspotenzial

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Folgende Gewerke sind zu erneuern bzw. zu modernisieren:

- Elektrik
- Heizungsanlage
- Fenster
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Leitungen

Gerade dieser Sanierungsbedarf eröffnet jedoch großes Potenzial, den bestehenden Charme mit zeitgemäßer Technik und Energieeffizienz zu verbinden.

Lage

Großaitingen liegt im südlichen Landkreis Augsburg und verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Stadt Augsburg sowie den Wirtschaftsraum München. Die Gemeinde gehört zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Umland und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, Landsberg am Lech und München gut erreichbar. Der Bahnhof in Bobingen u. Schwabmünchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zudem eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Augsburg und Buchloe, wodurch auch Pendler vom öffentlichen Nahverkehr profitieren. Großaitingen verfügt außerdem auch über eine gute Busanbindung.

Großaitingen vereint damit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und nachhaltige Wertstabilität.

Ausstattung

- Heizung: Öl (muss erneuert werden)
- Böden: Parkett und Fliesen
- Glasfaser vorhanden
- Fenster: Holz 2-fach verglast
- Garage
- Terrasse mit Südausrichtung
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfannen
- vollunterkellert
- Massivbauweise
- Deckenhöhe: 2,65m

Sonstige Angaben

Renovierungskosten:

Heizung: 40.000€ je nachdem welche (ca. 30% Grundförderung möglich)
Elektrik: 25.000€
Dämmung oberste Geschossdecke: 10.000€
Fenster: 30.000€
Böden: 12.000€
Leitungen: 25.000€

Gesamtkosten: ca. 105.000€
Ca. 135 - 175.000€ (je nach Austattung)