Beschreibung

Dieses Siedlerhaus bietet eine solide bauliche Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen mit angenehmen Wohn- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC, während das Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und dem Badezimmer ausreichend Platz für Wohnen und Rückzug bietet. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll mit einem Allzweckraum, einer Waschküche sowie weiteren Nutzflächen, die flexibel verwendet werden können. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit vorhandenem Renovierungsbedarf, bietet jedoch eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines Anbaus, durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Haus den eigenen Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Objekt ist derzeit vermietet und kann sowohl zum Eigenbedarf als auch zur Anlage weiterhin genutzt werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter Substanz und großem Bebauungspotential, die Raum für persönliche Gestaltung lässt.

Lage

Die Immobilie liegt in Augsburg-Haunstetten, einem der gefragtesten und zugleich gewachsenen Stadtteile im Süden der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturfreibad Haunstetten, einem der beliebtesten Naherholungsziele Augsburgs. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, gut ausgebaute Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Siebentischwald vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen – ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Pendler und Investoren, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

- Ausbau ist möglich
- Heizung: Öl
- Etagen: 2
- Zimmer: 3
- Schwedenofen (ca. 15 Jahre alt)
- vollunterkellert
- Dach: nicht gedämmt
- Gartenhaus
- Aktuell noch vermietet
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Renovierungskalkulation:

Heizung: Gas ca. 20.000€
Pellets oder Wärmepumpe: ca. 35.000€

Dämmung Dach: ca. 3.000 - 4.000€

Ofen kann bleiben (Kaminkehrer war da)

Kosten Anbau: ca. 200.000€ (kommt auch drauf an Holzständer oder Massiv)

Neue Leitungen: ca. 15.000 - 20.000€

Elektrik auch ca. 15.000 - 20.000€

Gesamtkosten: ca. 80.000€ mindestens

mit Anbau aufjedenfall ca. 300.000€