Beschreibung

Der Ende des 19. Jahrhundert erbaute Hof wurde 2009 komplett saniert und in den folgenden Jahren weiter modernisiert und ausgebaut. Heute präsentiert sich das einstige Bauernhaus als komfortables und geräumiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoß befindet sich das ehemalige Wohnzimmer mit Kachelofen, das heute als Gästezimmer genutzt wird, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer und zwei Hauswirtschaftsräume. Die Eigentümer schafften durch die Umgestaltung der ehemaligen Stallungen ein außergewöhnliches und weiträumiges Wohn- und Esszimmer mit über 80 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und erlauben den Ausblick und Austritt auf die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angeschlossenem Grillplatz. Für die notwendige Beschattung sorgt hier eine elektrische Markise.
Die vier im Obergeschoss gelegenen Zimmer können als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot in dieser Etage durch ein separates WC.
Das über 60 m² große Dachgeschoss, mit eigenem Schwedenofen, eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Offene Deckenbalken sorgen im lichtdurchfluteten Dachstudio für gemütlich-ländliches Ambiente.
Beim Betreten des kleinen Gewölbekeller denkt der Weinkenner unweigerlich an die zukünftige Art der Nutzung und nicht an seinen ursprünglichen Zweck, nämlich der Lagerung von Kartoffeln.
Die Unterbringung einer Werkstatt erlauben die gegenüberliegenden Nebengebäude.
Lassen Sie sich begeistern von dem gepflegten Landhaus, seinem großzügigen Platzangebot und seinem Ausbau- und Erweiterungspotential, beispielsweise zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Lage

Die Gemeinde Langerringen mit seinen ca. 4000 Einwohner liegt 20 Kilometer südlich von Augsburg und umfasst die Ortsteile Langerringen, Westerringen, Gennach, Schwabmühlhausen sowie Schwabaich und Falkenberg.
Im Ort findet man Geschäfte des alltägliches Bedarfes, wie eine Metzgerei, eine Bäckerei, Banken, Ärzte, eine Grundschule und drei Kinderbetreuungseinrichtungen- weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in der 3 km nördlich gelegenen Stadt Schwabmünchen oder im Nachbarort Untermeitingen.
Regionalbusse sorgen für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die bequeme Erreichbarkeit der Nachbarorte. „Münchenpendler“ finden am Bahnhof in Kaufering, der mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, schnelle Anschlüsse nach München oder erreichen in kurzer Fahrzeit die Zubringer zur B 17 mit Anschluss an die A 8 im Norden oder im Süden an die A 96.
Insgesamt bietet Langerringen dem Stadtmüden den gesuchten, neuen Lebensmittelpunkt mit einem vielfältigen Freizeitangebot und guter Infrastruktur.

Ausstattung

- Sanierung / Modernisierung 2000- 2009 und 2014/ 2018
- moderne und hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung (Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer)
- Kachelofen
- Ofenanschluss in der Küche
- Photovolltaikanlage (16,7 KW, Einspeisevergütung 550 €/ Monat)
- Gasheizung von 2019
- Terrasse mit elektrischer Markise u. Grillplatz
- Nebengebäude (nutzbar z. B. als Werkstatt)
- große Garage mit Rolltor
- zusätzliches Ausbaupotential: ca. 100 m²- Grundfläche im Heuboden