Charmante 3-Zimmer-Maisonette: Altbaucharme und italienisches Flair

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86159
Ort
Augsburg
ImmoNr
AI-00020
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
415.000,00 €
Baujahr
1988
Endenergieverbrauch
41 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.09.2032
Energieeffizienzklasse
A
Außen-Provision
2% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Wir präsentieren diese einzigartige Maisonettenwohnung, die sich über vier Etagen erstreckt und mit einem besonderen Charme beeindruckt. Die Wohnung besticht durch Ihren individuellen Charakter eines Reihenmittelhauses, dank eines separaten Eingangs und einer auf mehrere Etagen verteilte Raumaufteilung. Diese geräumige 3-Zimmer-Maisonettenwohnung bietet mit 83m² Wohnfläche genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der besondere Grundriss und der Aufbau über vier Etagen verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Der Altbaucharme wird durch Holzkastenfenster, Deckenhöhe und Parkettböden betont. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine erstaunliche Deckenhöhe, die eine großzügige und offene Atmosphäre schafft. Die Wohnung besticht zudem durch einen Hauch italienischen Flairs, der durch integrierte Steinwände eine besondere Note erhält. Die Loggia bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die energieeffiziente Gasetagenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstützt auch eine nachhaltige Wohnweise. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet bequemen und sicheren Parkraum für Ihr Fahrzeug. Die Maisonettenwohnung vereint stillvolles Wohnen mit besonderem Flair und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Etagen. Genießen Sie den Charme eines Altbaus in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten und italienischem Ambiente.

Lage

Das Antonsviertel in Augsburg erstreckt sich im Sonnenhof mit einem malerischen Blick auf das sattgrüne Umfeld. Diese Wohngegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt aus. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die fußläufig erreichbare Haltestelle in der Morellstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Bewohnern eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie zum Haunstetter Bahnhof ermöglicht eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt Augsburg und nach München. Die Nähe zur B17 erleichtert zudem die Infrastruktur an überregionale Verkehrswege. Für Bildungseinrichtungen ist gesorgt, da nicht nur das St. Anna Gymnasium in der Nähe ist, sondern auch Sportvereine, weitere Schulen und Kindergärten die umliegende Umgebung bereichern. Die schnelle Erreichbarkeit der Straßenbahn ermöglicht es den Bewohnern, in wenigen Minuten das Stadtzentrum zu erreichen, wo eine breite Palette von Aktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten zur Verfügung steht. Das Antonsviertel präsentiert sich somit als eine lebendige und gut vernetzte Wohngegend mit einer angenehmen Mischung aus Grünflächen, Bildungseinrichtungen und urbanem Leben.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€
- Gasetagenheizung (2005)
- Parkett- und Fliesenboden
- Holzkastenfenster und Kunststofffenster (2-fach)
- Balkon
- 4 Etagen
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- Einbauküche
- Dachfenster (elektrisch)
- hohe Deckenhöhe im Dachgeschoss

Ansprechpartner

Marcel Leib

Auf dem Nol 23
86179 Augsburg

+49 162 7204745

marcel.leib@auwald-immobilien.de

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